Strana 35
články
BULLETIN ADVOKACIE 11/2021
33
WWW.CAK.CZ
33
33
WWW
W
W
.CA
.CA
.CA
K.C
C
C
Z
Navíc, princip upravený v § 53 OKZ byl dle mého názoru
zbytečně přísný. Není totiž vyloučeno, že v mezidobí od zá-
pisu výhrady do okamžiku, v němž má být v pořadí výhrady
zapsáno věcné právo samotné, zaniknou omezení, která zde
byla v době zápisu výhrady; pak by již nic nemělo bránit zá-
pisu věcného práva samotného. Samozřejmě není vyloučen
ani případ, kdy oprávněný ze zákazu zatížení dá souhlas
se zápisem věcného práva v pořadí zapsané výhrady.
Shrnu-li výše uvedené, mám za to, že smysl a účel záka-
zu zatížení nebude porušen, bude-li návrhu na zápis výhrady
vyhověno. Zápisem výhrady totiž zatím nedochází ke vzni-
ku limitovaného věcného práva, jemuž má zákaz zatížení
bránit. Byť tedy výhrada představuje jakési „quasizatížení
věci“, jde o zatížení pouze formální (více viz shora). Pokud by
se však posléze navrhoval zápis samotného věcného práva
v pořadí zapsané výhrady, představoval by v knize evidova-
ný zákaz zatížení zápisnou překážku; toto právo by proto již
zapsáno být nemohlo.
Jiným případem je situace, kdy byl po zápisu výhrady,
avšak dříve, než bylo v pořadí výhrady zapsáno příslušné
věcné právo, do knihy zapsán věcněprávní zákaz zatíže-
ní. Příklad: Do knihy se zapisuje zástavní právo pro oso-
bu A a současně se před tímto právem vyhrazuje pořadí
pro jiné zástavní právo. Poté je zapsán zákaz zatížení ve pro-
spěch osoby B. Následně vlastník tabulárního objektu zřizuje
zástavní právo osobě C, které hodlá zapsat v pořadí výhrady.
Brání v této situaci zákaz zatížení možnosti využít výhradu
zapsanou v lepším pořadí?
Mám za to, že v těchto případech není později zapiso-
vané zástavní právo v rozporu se zákazem zatížení, neboť
toto právo se zapisuje v pořadí výhrady, která má časovou
přednost před zákazem zatížení. Je sice pravda, že zapiso-
vané zástavní právo materiálně vzniká právě až zápisem
do knihy, ovšem v pořadí zapsané výhrady; řečeno jinak,
účinky zápisu práva zapsaného v pořadí výhrady nastaly
dříve než účinky zápisu zákazu zatížení. Řešení uvedené-
ho problému proto spočívá v principu priority. Kromě toho
lze argumentovat i principem publicity. Pro toho, v jehož
prospěch je zapisován zákaz zatížení, je z knihy patrné,
že na tabulárním objektu je již zapsána výhrada pořadí,
která může být v budoucnosti „naplněna“ konkrétním věc-
ným právem. Proto nelze mluvit ani o porušení principu
ochrany dobré víry. Rovněž v Rakousku je sdílen závěr,
že je-li zapsána výhrada pořadí, nemůže následně zřízený
a do knihy zapsaný věcněprávní zákaz zatížení tabulární-
ho objektu bránit vlastníkovi v pozdějším zápisu věcného
práva v pořadí výhrady.
78
✤
Pokračování v příštím čísle BA č. 12/2021.
78 M. Mahrer in G. E. Kodek (ed.), op. cit. sub 7, komentář k § 53, m. č. 14.
Shodně E. Feil, H. Friedl, R. Bayer, op. cit. sub 14, komentář k § 53, m. č. 4.
K této záležitosti viz též rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 10. 3. 1925,
sp. zn. R I 155/25 (Vážný, č. 4788).
Objednávejte na www.beck.cz
273 139 219 beck@beck.cz
Alžbeta Nemeškalová Rosinová
Podjatost soudců
v rozhodovací praxi
vrcholných soudů ČR
publikace se zabývá tématem vyloučení
soudce pro podjatost v rozhodovací praxi
českých vrcholných soudů
analyzuje právní úpravu vyloučení soudce
pro podjatost, postup při rozhodování
o vyloučení soudce a jednotlivé důvody
podjatosti vyplývající ze zákona či judikatury
blíže se zaměřuje na zvláštnosti vyloučení
soudců vrcholných soudů, které mají ome-
zený počet členů a jejichž pravomoc nelze
přenést na jiný soud
2021
I brožované I 256
450 Kč I obj. číslo EPI138
Moravec/Kotoučová a kol.
Insolvenční zákon
Komentář. 4. vydání
zákon č. 182/2006 Sb. upravuje insol-
venční řízení a možnosti řešení úpadku
dlužníka – konkurs, reorganizaci, oddlužení
komentář podává aktuální výklad jednotli-
vých ustanovení zákona vycházející ze
současné praxe a zkušenosti autorů
umožňuje získat dostatečný přehled např.
o uplatňování pohledávek v insolvenčním
řízení, postavení dlužníka a jeho věřitelů,
postavení insolvenčního správce a insolvenč-
ního soudu
výklad je obohacen o rychle se rozvíjející
aktuální judikaturu insolvenčních soudů
2021 I vázané v plátně I 1 840
2 990 Kč I obj. číslo EKZ205
Krč/Vaněček
Zákon o zadávání veřejných
zakázek. Komentář
institut zadávání veřejných zakázek přináší ze
své podstaty mnoho interpretačních nejasností;
komentář k jednotlivým ustanovením zákona
se proto snaží objasnit jeho sporné body
a nacházet řešení při jeho výkladu
kniha přehledně představuje velké množství
nejnovější soudní judikatury a rozhodnutí Úřadu
pro ochranu hospodářské soutěže
radí, jak postupovat při zadávání veřejných
zakázek při událostech spojených s krizí
COVID-19, a zabývá se současným nárůstem
cen stavebních materiálů ve veřejných
zakázkách
2021
I vázané v plátně I 1 008
1 990 Kč I obj. číslo EKZ179
NOVINKY